Какие схемы используют управляющие компании для захвата домов

В редакцию TV Губернии обратилась жительница дома №31 по улице Ворошилова Марина К. Женщина и её соседи всерьёз обеспокоены тем, что вскоре может смениться управляющая компания, обслуживающая их многоэтажку. Хотя мнения жильцов на этот счёт никто не спрашивал – общедомового собрания, а также сбора подписей, как того требует российское законодательство, по словам Марины, не проводилось.

– Больше 20 лет наш дом обслуживает УК Ленинского района, – рассказала наша читательница. – А в прошлые выходные мы обнаружили в подъезде табличку, в которой сообщалось, что теперь наш дом обслуживает новая организация – УК «Континент». Я была очень удивлена. Ведь я, как старшая по подъезду, точно знаю, что никаких инициатив о смене управляющей организации от жильцов не поступало. При этом такие же таблички появились и в соседнем доме. Я позвонила по указанному номеру телефона, и диспетчер «Континента» заверила, что якобы с 1 апреля наш дом теперь будет обслужить их компания. Получается, без меня меня женили. Разве так можно делать?

Марина вместе с другими активистами дома обратилась в УК Ленинского района. Там сообщили, что не в курсе данной ситуации и не знают, кто установил таблички. На следующий день все информационные знаки были сняты. Однако жителям многоэтажки от этого легче не стало, и Марина отправила запрос в Госжилинспекцию. Правда, там сообщили, что ответ на их обращение придёт не раньше чем через 30 календарных дней. А за это время, уверены жильцы дома №31, их уже могут «перетащить» в другую УК.

Корреспонденты TV Губернии, в свою очередь, также связались с управляющей компанией Ленинского района. На редакционный запрос там ответили следующее: «Мы уже получили сигналы от жителей по поводу появившихся табличек. Сейчас разбираемся, кто и зачем их разместил. В плане управления ничего не изменилось: мы продолжаем обслуживать данный дом, и он находится в реестре нашей лицензии».

А вот в УК «Континент» от комментариев отказались. С просьбой прояснять ситуацию мы также отправили запрос в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области и вернёмся к данной теме, как только получим ответ.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

«За смену УК могут голосовать «мёртвые души»

TV Губерния попросила дать правовую оценку данному инциденту воронежского юриста Ольгу Дятлову

По её словам, согласно законодательству, только жильцы многоквартирного дома вправе сменить одну управляющую компанию на другую. Для этого надо провести собрание собственников жилья, и если кворум жильцов проголосует за смену УК, то данное решение фиксируется в протоколе собрания, где граждане ставят свои подписи. После чего в течение 5 рабочих дней копии уведомления о смене УК нужно направить в старую управляющую компанию, а также в Госжилинспекцию.

– На практике же не всё так просто, – говорит юрист. – Ведь между УК ведётся нешуточная борьба за дома и кошельки жильцов. А потому некоторые недобросовестные организации совершают незаконные манипуляции, чтобы «заполучить» очередную многоэтажку. Самая популярная схема – оформление липового протокола с фальшивыми подписями. Жильцы дома вдруг узнают, что их дом переходит в другую УК, и что даже голосование якобы проводилось. Смотрят в протокол, начинают проверять, кто ставил ту или иную подпись, и узнают, что в документе, например, расписалась баба Варя, которой уже года три нет в живых. Однако если протокол оформлен верно, и в подсчёте голосов не было допущено явных ошибок, то Госжилинспекция одобряет переход дома в новую УК. Чем и пользуются некоторые недобросовестные компании.

Что нужно делать в такой ситуации?

– Важно отслеживать официальный сайт и группы в социальных сетях Госжилинспекции по Воронежской области, где публикуются списки протоколов, которые поступают на хранение, – продолжает Ольга Дятлова. – Если вы увидели, что протокол на ваш дом сдала та или иная УК, немедленно обращайтесь в ГЖИ и внимательно изучайте документ и приложение с подписными листами. Выписывайте номера квартир, по которым есть сомнения в подлинности подписей, и затем обходите с соседями каждую из них. Нашли явную подделку, например, подпись поставила «мёртвая душа», берите копию или фотографируйте свидетельство о смерти данного гражданина и несите заявление от имени старшего по дому в ГЖИ. В случае, если вы не принимали участие в голосовании, а ваша подпись стоит в протоколе, вам также нужно писать жалобу в Госжилинспекцию. И если за минусом таких фиктивных заявлений получится, что за переход в УК «проголосовали» менее половины собственников, дом останется в прежней УК. Но если Госжилинспекция уже внесла изменения в реестр лицензий, и переход дома в новую управляющую организацию состоялся без ведома граждан, придётся обращаться в суд.